Zone 30—FREISTEHENDES, erweiterungsfähiges Haus, Garage, famfreundl.Wohnlage- citynah 1 km

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage (Zone 30), in gewachsenem Umfeld mit gediegener 1 - 2 Familienhaus-Bebauung befindet sich dieses freistehende Haus auf einem schönen 611 m² großem Süd- Westgrundstück mit Garage und Pkw-Stellplatz.
Das Haus ( 2 abgeschlossene Einheiten), wurde 1991 von Grund auf renoviert / saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das Haus ist verklinkert.Dem Grunde nach wurde die Immobilie 1954 erbaut.

Folgende Aufteilung ist gegeben:
Im EG - Diele
Bad mit Dusche, WC Fenster, weiß gefliest
Küche
Wohnraum mit Zugang zur Veranda und Garten
Schlafzimmer (oder Wohnraum, getrennt durch doppelfl. gr.Schiebetüre)
Im OG - Diele
Bad mit Dusche, WC Fenster, weiß gefliest
Küche mit Einbauküche
Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Einbauschrank
zum DG (kürzlich komplett erneuert) - führt eine vor der OG-Einheit befindliche Raumspartreppe.
Im KG - befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche und Außentreppe zum Garten.

Lage

Geschäfte, Ärzte, Schulen, auch weiterführende und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Wupperwald und die Anlagen entlang der Wupper, die Schusterinsel laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Opladen
-hat viele, bestens sortierte Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafes in
seiner Fussgängerzone und in den umliegenden Gassen und Quartieren,
- richtet diverse Feste aus und ist über seine Grenzen hinaus z.B. für die jährlich
stattfindende Bierbörse und eine traditionelle Kneipenlandschaft bekannt

Anbindung BAB (A 1, A3, A 59 , 542) ca. 2 km ,
ÖPNV - Bahnhof Opladen 1,7 km,
VRS- Linien 202, 231 232 244, 250 253,255

Sonstiges

Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Kaufpreis 399.000,--€
Käuferprovision 3,57 % einschl. MwSt vom KP
bezugsfrei nach Vereinbarung


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ÜBRIGENS; FÜR KOMMENDES WOCHENENDE IST EINE BESICHTIGUNG GEPLANT. Bei Interesse können Sie einen Termin vereinbaren.

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